房屋加固方法ABOUT US
房屋安全鉴定报告样本
文章来源：房屋鉴定检测
作者：房屋安全鉴定机构
发布时间：2021-11-25 10:58:00
点击次数：
有很多网友不知道什么情况下需要做房屋安全鉴定，房屋安全鉴定报告样本是什么的？针对这几个问题，意诚加固匠为大家解析一下吧：
什么情况下需要做房屋安全鉴定？
1.房屋出现开裂、变形等结构损伤等情况。
房屋安全鉴定
房屋安全鉴定报告样本
以下为我司真实的一位业主朋友家的房屋安全鉴定报告，分享给大家，如果需要了解更多房屋安全鉴定知识，请将阅读相关文章：房屋安全鉴定
资质证书：湘建检字第 *****号
计量认证书：20******
报告编号: ***
委托编号：***
鉴定报告
Appraisal Report
工程名称 :
委托单位 :
鉴定项目 :
签发日期 :
***私宅
***
房屋安全鉴定
2021年 06月 26日
湖南***工程检测有限公司
***私宅
房屋安全鉴定报告
主检人员：
审
批
核：
准：
湖南***工程检测有限公司
2021年 06月 26日
房屋安全鉴定报告
注意事项：
1、报告无“检验检测专用章”和“CMA”无效，无骑缝章无效。
2、复制报告未重新加盖湖南***工程检测有限公司“检测单位公章”或“检验检测专用
章”无效。
3、本报告对项目提出的任何处理或加固等建议均不能作为施工文件，其实施必须以有效
设计文件为施工依据。
4、此鉴定报告检测数据及结论在正常使用条件下为壹年。
5、报告无主检、审核、批准签名无效。
6、报告涂改无效。
7、对检测报告若有异议，应于收到报告之日起十五日内向检测单位提出，逾期不予受理。
8、本报告仅对所检部位负责。
9、地址：湖南省长沙市******号。
10、邮政编码：410116
第 1页共 29页
目录
鉴定结论......................................................................................................................................... 3
一、工程概况............................................................................................................................... 5
二、检测鉴定事由....................................................................................................................... 6
三、检测鉴定依据....................................................................................................................... 6
四、检测内容............................................................................................................................... 7
五、检测设备与方法................................................................................................................... 7
5.1检测设备...........................................................................................................................7
5.2检测方法...........................................................................................................................8
六、检测结果............................................................................................................................. 15
6.1结构布置检测.................................................................................................................15
6.2结构构件抗压强度检测.................................................................................................15
6.3楼层净高检测.................................................................................................................15
6.4结构轴线尺寸检测.........................................................................................................15
6.5房屋垂直度检测.............................................................................................................15
6.6地基基础检查.................................................................................................................16
6.7建筑物外观及结构构件的损伤情况检测.....................................................................17
6.8围护结构使用功能检查.................................................................................................20
6.9结构验算.........................................................................................................................20
七、缺陷产生原因分析............................................................................................................. 20
八、鉴定评级及结论................................................................................................................. 21
8.1鉴定评级.........................................................................................................................21
8.2结论.................................................................................................................................22
九、处理建议............................................................................................................................. 23
十、报告数据附表..................................................................................................................... 25
附件一：结构平面布置图................................................................................................... 25
附件二：结构构件抗压强度检测结果表........................................................................... 26
附件三：楼层净高检测结果表........................................................................................... 27
附件四：结构轴线尺寸检测结果表................................................................................... 27
附件五：混凝土构件几何尺寸检测结果表....................................................................... 27
附件六：公司资质............................................................................................................... 28
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***私宅房屋安全鉴定报告
报告编号：***
鉴定结论
鉴定结论：
通过对***私宅进行结构布置检测、结构主要承重构件的抗压强度
检测、楼层净高检测、轴线尺寸检测、房屋垂直度检测、地基基础检测、
建筑物外观及结构构件的损伤情况检测、围护结构、使用功能检测、结构
验算等，并查阅相关资料，检测鉴定结论如下：
1、***私宅项目现场实际结构布置较合理；
2、根据现场回弹检测，砖、砂浆抗压强度按《砌体工程现场检测技术
标准》GB/T 50315-2000进行检测，检测结果表明：所检烧结砖抗压强度推
定值为 10.6MPa~11.4MPa；砌筑砂浆抗压强度推定值为 5.6MPa~6.4MPa；
混凝土抗压强度推定值为 26.4MPa~27.2MPa；
3、根据现场检测，本工程其上部结构最大倾斜率为 41/10000=0.0041
＞0.004，不满足现行规范要求；
4、本工程地基建筑场地地基稳定，无滑动迹象及滑动史，建筑物无沉
降裂缝、变形；
5、经过现场检测：架空层柱 1×A轴与一层梁搭接处出现裂缝，裂缝
宽度 0.4mm，裂缝形式为横向裂缝；架空层柱 3×A轴出现裂缝，裂缝宽度
0.3mm，裂缝形式为横向裂缝。二层楼板与墙体搭接处出现水平裂缝，裂缝
宽度为 1mm~2mm，裂缝长度为 1.2m；二层预制楼板搭接位置出现裂缝，
裂缝宽度在 0.5mm~1.2mm之间。一层杂房（1-2×D-F轴）出现多条裂缝，
形式为沿砌体砌筑灰缝方向产生裂缝，裂缝宽度在 2mm~5mm之间。一层
杂房（1-2×D-F轴）与主楼搭接处出现竖向裂缝，裂缝宽度在 3mm~6mm
之间；影响结构承载力及整体性。二层墙体 1×C-D轴墙体出现横向裂缝，
裂缝宽度在 0.6mm~1.2mm之间，裂缝长度为 1.5m；二层墙体 2×D-F轴裂
缝宽度在 0.4mm~1.2mm之间，裂缝长度为 1.2m；
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***私宅房屋安全鉴定报告
报告编号：***
6、本工程围护结构发现有明显部分缺陷，不满足使用要求；
7、该建筑主楼上部主体结构梁、墙的抗力与荷载效应之比
R/(roS)≥0.90，现阶段不符合国家现行标准要求；一层杂房（1-2×D-F轴）
梁、墙的抗力与荷载效应之比 R/(roS)＜0.90，已严重不符合国家现行标准
要求；
综上所述及相关资料，根据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292-2015
的相关要求，***私宅现有主体结构的安全性鉴定等级评定为 Csu级，
现阶段主体结构在正常使用荷载作用下不符合安全性使用要求。
处理建议：
1．一层杂房（1-2×D-F轴）受损严重，存在安全隐患建议立即拆除；
2．楼面、屋面荷载应控制在设计及规范允许范围以内,砌体结构严禁私
开门洞，不经技术鉴定不得改变用途；
3．建议对于墙体贯通裂缝进行高压注水泥浆或采用氰凝防水材料等
类似材料注射处理；
4．上述处理应由具有特种专业工程（结构补强）专业承包资质或建筑
总承包施工资质的单位进行施工；
5．按上述方案及时进行处理后，需对沉降变形进行进一步的观测，若
无较大的变形或无再生的影响墙体正常使用的变形裂缝，即可正常使用；
6．建筑物在正常使用期间，应定期维护检查，如发现新的异常情况，
应及时请具备相应资质的检测鉴定单位进行检测鉴定，并根据检测鉴定结
果采取有效处理措施。
湖南***工程检测有限公司
2021年 06月 26日
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***私宅房屋安全鉴定报告
报告编号：***
***私宅
房屋安全鉴定报告
一、工程概况
项目基本情况表
委托人（单位）
所有权人（单位）
使用人（单位）
管理人（单位）
房屋建筑名称
房屋建筑地址
楼板形式
***
房屋属性
联系人
农村房屋
***
/
***
***
电话
***
建造年代
建筑面积
2009
***私宅
176m²
整栋房屋
176m²
澧县小渡口镇徐家铺 1组
鉴定范围及面积
结构类型
预制楼板
砌体结构
设计使用用途
实际使用性质
设计单位
/
/
建筑层数
地上二层＋架空层
使用荷载
/
/
抗震设防类别
抗震设防烈度
设计
设计
/
/
现行
现行
/
/
鉴定类型
检测日期
安全鉴定
2021年 05月 21日
历史状况
无拆改情况、无用途变更
委托方提供
/
/
图纸
资料
现场测绘
备注
/
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***私宅房屋安全鉴定报告
报告编号：***
图 1项目外观照片
二、检测鉴定事由
据业主反应，其房屋东侧清理鱼塘时，使用了大型机械。为了解该建
筑的结构安全性及鱼塘施工对房屋的影响。***特委托我公司于 2021年
05月 21日对***私宅进行结构安全性检测鉴定，根据对现场检测数据综
合处理和分析后，出具此检测鉴定报告。
三、检测鉴定依据
1.《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292-2015；
2.《建筑结构荷载规范》GB 50009-2012；
3.《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344-2019；
4.《混凝土结构设计规范》GB50010-2010；
5.《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB 50204-2015；
6.《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》JGJ/T23-2011；
7.《混凝土中钢筋检测技术标准》JGJ/T 152-2019；
8.《建筑变形测量规范》JGJ8-2016；
9.《砌体结构设计规范》GB50003-2011；
10.《砌体结构工程施工质量验收规范》GB 50203-2011；
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***私宅房屋安全鉴定报告
报告编号：***
11.混凝土结构现场检测技术标准 GB/T 50784-2013；
12.《建筑地基基础设计规范》GB 50007-2011；
13.其他相关的国家和地方规范、规程及标准等；
四、检测内容
1.核查设计图等工程资料；
2.结构布置检测；
3.楼层净高检测；
4.结构主要承重构件的抗压强度检测；
5.构件几何尺寸检测、评定；
6.轴线位置检测；
7.房屋垂直度检测；
8.地基基础检查；
9.普查建筑物外观及结构构件的损伤情况；
10.围护结构使用功能检查；
11.依据检测结果、国家规范及使用情况对建筑物进行结构验算；
12.对建筑物结构安全性进行鉴定，并提出鉴定结论。
五、检测设备与方法
5.1检测设备
1. KTS-442R8LCN全站仪；
2. HT-225T一体式数字回弹仪；
3. SW-TM60手持激光测距卷尺；
4. LR-TH10数字式碳化深度测量仪；
5. HT20-A型砂浆回弹仪；
6. HT75-A型测砖回弹仪；
7.游标卡尺、卷尺、皮尺、锤子、矬子等。
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***私宅房屋安全鉴定报告
报告编号：***
5.2检测方法
5.2.1抽检比例
依据《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344-2019，结合本工程实际情
况，具体检测数量按表 1抽检：
表 1建筑结构抽样检测的最小样本容量
检测类别和样本
最小容量
检测类别和样本
最小容量
检测批的容量
检测批的容量
A
B
C
A
B
C
2~8
9~15
2
2
2
3
3
501~1200
1201~3200
3201~10000
10001~35000
35001~150000
150001~500000
＞500000
32
50
80
125
200
5
125
16~25
26~50
51~90
91~150
151~280
281~500
3
5
8
80
200
315
5
8
13
20
32
50
80
125
200
315
500
315
500
5
13
20
32
50
500
800
8
800
1250
2000
13
20
1250
~~~~~
~~~~~
注：检测类别 A适用于一般施工质量的检测；检测类别 B适用结构质量和性能的检测；
检测类别 C适用于结构质量和性能严格检测或复检。（本次检测按的抽检数量按表中 B类
抽检）
5.2.2主要检测方法
1、上部承重结构
（1）结构布置、平面尺寸检测
采用钢卷尺和皮尺，对房屋结构布置和构件尺寸进行检测。
（2）外观检测
对本工程结构构件外观质量进行目测，是否存在裂缝缺陷，如存在，
则采用裂缝宽度观测仪及钢卷尺对裂缝位置、走向、宽度、长度进行详细
检测，分析裂缝所产生原因，提出建议处理方案；观察现场混凝土构件是
否存在露筋现象，如存在，并提出建议处理方案。
（3）回弹法检测混凝土强度
1）一般规定
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***私宅房屋安全鉴定报告
报告编号：***
①每一结构或构件测区数不应少于 10个，对某一方向尺寸不大于 4.5m
且另一方向尺寸不大于 0.3m的构件，其测区数量可适当减少，但不应少于
5个。
②相邻两测区的间距应控制在 2m以内，测区离构件端部或施工缝边缘
不宜大于 0.5m，且不宜小于 0.2m。
③测区应选择在使回弹仪处于水平方向检测混凝土浇筑侧面。当不能
满足这一要求时，可使回弹仪处于非水平方向检测混凝土浇筑侧面、表面
或底面。
④测区宜选在构件的两个对称可测面上，也可选在一个可测面上，且
应均匀分布。在构件的重要部位及薄弱部位必须布置测区，并应避开预埋
件。
⑤测区的面积不宜大于 0.04㎡。
⑥检测面应为混凝土表面，并应清洁、平整，不应有疏松层、浮浆、
油垢、涂层以及蜂窝、麻面，必要时可用砂轮清除疏松层和杂物，且不留
有残留的粉末或碎屑。
⑦对弹击时产生颤动的薄壁、小型构件应进行固定。
2）回弹值测量
①检测时，回弹仪的轴线应始终垂直于结构或构件的混凝土检测面，
缓慢施压，准确读数，快速复位。
②测点宜在测区范围内均匀分布，相邻两测点的净距不宜小于 20㎜；
测点距外露钢筋、预埋件的距离不宜小于 30㎜。测点不应在气孔或外露石
子上，同一测点只应弹击一次；每一测区应记取 16个回弹值，每一测点的
回弹值读数估读至 1。
3）混凝土强度计算
①结构或构件的测区混凝土强度平均值可根据各测区的混凝土强度换
算值计算。当测区数为 10个及以上时，应计算强度标准差。平均值及标准
值应按下列公式计算：
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***私宅房屋安全鉴定报告
报告编号：***
n
mξ
c
cu
f
c
co,i
/ n
I1
n
2
c
Co
2
c
cu
( f
, I )
n ( m ξ
)
/( n 1 )
Sξ
c
cu
=
I 1
式中： m ξ ---结构或构件测区混凝土强度换算值的平均值（MPa），
c
cu
精确至 0.1MPa；
n---对于单个检测的构件，取一个构件的测区数；对批量检测的构件，
取被检测构件测区数之和；
S ξ
c
cu
---结构或构件测区混凝土强度换算值的标准差（ MPa），精确
至 0.1MPa。
②结构或构件的混凝土强度推定值（ fco,e）应按下列公式确定：
c
当该结构或构件测区数少于 10个时：
f co
c
, e
=
f co
c
, min
式中 f co
c
---构件中最小的测区混凝土强度换算值。
, min
当该结构或构件的测区强度值中出现小于 10.0MPa时：
fco,e 10.0MPa
当该结构或构件测区数不少于 10个或按批量检测时，应按下列公式计
算：
fco,e mξcu
c
1.645•S ξ
c
cu
注：结构或构件的混凝土推定值是指相应于强度换算值总体分布中保
证率不低于 95%的结构或构件中的混凝土强度值。
（4）回弹法检测烧结普通砖强度
1）一般规定
检测时，应用回弹仪测试烧结普通砖的表面硬度，以此项指标来推定
烧结普通砖强度或烧结多孔砖砌体中砖的抗压强度。本方法不适于推定表
面已风化或遭受冻害、环境侵蚀的烧结普通砖强度或烧结多孔砖砌体中砖
的抗压强度。
2）测试设备的技术指标
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***私宅房屋安全鉴定报告
报告编号：***
测砖回弹仪为示值系统为指针直读式的小型回弹仪，其主要技术指标
应符合下表的要求。回弹仪必须具有制造厂的批号、产品质量合格证及专
业质量检验机构的检定合格证。检定合格证有效期为半年（即测砖回弹仪
应每半年校验一次）。在工程检测前后，均应在钢砧上对回弹仪做率定试
验。
表 2测砖回弹仪技术性能指标
项
目
指
标
标称动能(J)
0.735
指针滑块的静磨擦力（N）
弹击球面曲率半径（mm）
在钢砧上率定平均回弹值（R）
0.5±0.1
25±1
74±2
3）试验步骤
a测点处的粉刷层、砂浆、污物等应清除干净；测点处的砖表面应平整，
否则应用砂轮磨平，用毛刷刷去粉尘。
b每一试样单位的测区数不少于 10个，测试墙体每 15～20m布置一个
2
测区，最多布置二个测区，每个测区内均匀布置 10个测点。测点应选定在
丁砖上，相邻两测点的间距不应小于 20mm。当测点位置出现焦花、裂纹、
粘底、凹坑及石灰爆裂点等情况之一时应避开，在其旁边另行选择测点；
为符合实验条件，应选取承重墙上的丁砖作为检测对象。
c在测试过程中回弹仪应始终处于水平状态，其轴线应垂直于砖表面，
且不得移位。具体操作步骤如下：
将回弹仪的弹击杆顶住砖表面，轻压仪器，使按钮松开，放松压力时
弹击杆伸出，挂钩挂上弹击锤。使仪器的轴线始终垂直于砖表面上的测点
并缓慢均匀施压，待弹击锤脱钩冲击弹击杆后，弹击锤回弹带动指针向后
至某一位置时，指针块上的示值刻线在刻度尺示出一定数值即为回弹值。
使仪器继续顶住砖表面进行读数并记录回弹值。如条件不利于读数，可按
下按钮，锁住机芯，将仪器移至它处读数。
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***私宅房屋安全鉴定报告
报告编号：***
逐渐对仪器减压，使弹击杆自仪器内伸出，待下一次使用。每一测点
只允许弹击一次。
4）数据分析
a第 i测区第 j个测位的抗压强度换算值，
R 0.45R 1.25
烧结普通砖： f1ij 2102 2
烧结多孔砖： f1ij 1.70103
R
2.48
b测区的砖抗压强度平均值：
f1i 1
n
1
f1ij
10
i1
（5）回弹法检测砌筑砂浆强度
1）一般规定
检测时，应用回弹仪测试砂浆表面硬度，用酚酞试剂测试砂浆碳化深
度，以此两项指标换算为砂浆强度；墙面上每个测位的面积宜大于 0.3m；
2
本方法不适于推定高温、长期浸水、化学侵蚀、火灾等情况下的砂浆抗压
强度。
2）测试设备的技术指标
砂浆回弹仪的主要技术指标应符合下表的要求，其示值系统为指针直
读式。砂浆回弹仪应每半年校验一次。在工程检测前后，均应在钢砧上对
回弹仪做率定试验。
表 3砂浆回弹仪技术性能指标
项
目
指
标
冲击动能(J)
0.196
弹击锤冲程（mm）
75±0.3
0.5±0.1
25±1
指针滑块的静磨擦力（N）
弹击球面曲率半径（mm）
在钢砧上率定平均回弹值（R）
74±2
3）试验步骤
第 12页共 29页
***私宅房屋安全鉴定报告
报告编号：***
a测位处的粉刷层、勾缝砂浆、污物等应清除干净；弹击点处的砂浆表
面，应仔细打磨平整，并除去浮灰。
b每一试样单位的测区数不少于 3个，测试墙体每 15～20m2布置一个
测区，最多布置二个测区，每个测区内均匀布置 12个弹击点。选定弹击点
应避开砖的边缘、气孔或松动的砂浆。相邻两弹击点的间距不应小于 20mm。
c在每个弹击点上，使用回弹仪连续弹击 3次，第 1、2次不读数，仅
读第 3次回弹值，精确至 1个刻度。测度过程中，回弹仪应始终处于水平
状态，其轴线应垂直于砂浆表面，且不得移位。
d在每一测位区内，选择 1～3处灰缝，用游标尺和 1%的酚酞试剂测量
砂浆碳化深度，读数应精确至 0.5mm。
4）数据分析
a从每个测位的 12个回弹值中，分别剔除最大值、最小值，将余下的
10个回弹值计算算术平均值，以 R表示。
b每个测位的平均碳化深度，应取该测位各次测量值的算术平均值，以
d表示，精确至 0.5mm。平均碳化深度大于 3mm时，取 3.0mm。
c第 i个测区第 j个测位的砂浆强度换算值，应根据该测位的平均回弹
值和平均碳化深度值，分别按下列公式计算：
d≤1.0mm时：
f2ij 13.97105
R
2.57
1.0mm < d < 3.0mm时：
f2ij 4.85104
R
3.04
d≥3.0mm时：
f2ij 6.34105
R
3.60
式中
f2ij ---第 i个测区第 j个测位的砂浆强度值（MPa）；
d ---第 i个测区第 j个测位的平均碳化深度（mm）；
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***私宅房屋安全鉴定报告
报告编号：***
R ---第 i个测区第 j个测位的平均回弹值（mm）。
d测区的砂浆抗压强度平均值，应按下式计算：
n
1
1
f 2i n
f 2ij
1 j1
2、地基基础
地基基础为隐蔽工程，无法全面直接对地基基础进行检测，主要通过
综合下面 2个方面对其进行评价。
（1）垂直度
采用全站仪按照《建筑变形测量规程》（JGJ8-2016）的要求，对所鉴
定的房屋垂直度检测，首先，使用全站仪测量房角上下两点的坐标，计算
出房顶相对于房脚的南北轴线方向 X和 Y；然后，在该工程远处选择 —Z
点，安置全站仪，定出一条基线 ZA，Z点坐标高程任意定位，基线 ZA与
东西轴线平行，方位角为 0°；最后，在 Z安点安置全站仪，测量出该工程
各测点的顶点和脚点的坐标，计算出垂直度观测点顶点相对于脚点的南北
轴线方向偏差 X和 Y及偏移总量 L
X Y
2 2
。
偏移总量除以测段高度即可得到房屋的实测垂直度，看房屋的垂直度
偏差是否满足《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011要求的［0.004Hg］。
对检测的结果按照《民用建筑可靠性鉴定标准》 GB 50292-2015等相关规
范的要求进行评定。
（2）裂缝情况
对房屋的墙体、梁、板、柱进行观察，是否存在因地基基础沉降引起
的裂缝。
综合上述两个方面，分析房屋地基基础是否处于正常工作状态，依据
《民用建筑可靠性鉴定标准》 GB 50292-2015评价地基基础分部危险性等
级。
第 14页共 29页
***私宅房屋安全鉴定报告
报告编号：***
3、围护系统
对房屋窗、屋面防水等围护系统进行调查，是否存在破损、裂缝和变
形等情况。
六、检测结果
6.1结构布置检测
委托方未提供该建筑结构设计图纸，经现场测量，得出该工程结构平
面布置详见附件一。
6.2结构构件抗压强度检测
根据现场回弹检测抗压强度，抽样数量依据《建筑结构检测技术标准》
（GB/T50344-2019）第 3.3.13条要求确定；砖、砂浆抗压强度按《砌体工
程现场检测技术标准》GB/T 50315-2000进行检测，混凝土柱、梁抗压强度
按《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》 JGJ/T 23-2011进行检测结果详
见附件二。
检测结果表明：烧结砖抗压强度推定值为 10.6MPa~11.4MPa；砌筑砂
浆抗压强度推定值为 5.6MPa~6.4MPa；混凝土抗压强度推定值为
25.9MPa~26.5MP；
6.3楼层净高检测
采用 SW-TM60手持激光测距卷尺对建筑物楼层净高进行检测，检测结
果详见附件三。
6.4结构轴线尺寸检测
采用 SW-TM60手持激光测距卷尺对轴线尺寸进行检测，检测结果详见
附件四。
6.5房屋垂直度检测
采用 KTS-442R8LCN全站仪测量房屋四大角的垂直度，检测点的最大
垂直度偏差值为： 41mm（含施工误差），最大倾斜率为 41/10000=0.0041
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***私宅房屋安全鉴定报告
报告编号：***
＞0.004，根据《建筑地基基础设计规范》（ GB50007-2011）第 5.3.4条，
对多层建筑的整体倾斜率规定见下表 4：
表 4建筑物地基变形允许值
地基土类别
变形特征
中、低压缩性土
高压缩性土
多层和高层建筑的整体倾斜
Hg≤24
24＜Hg≤60
60＜Hg≤100
Hg﹥100
0.004
0.003
0.0025
0.002
受检建筑物结构高度为 10m，其最大倾斜率为 0.003。故对该建筑物倾
斜安全性的判断即满足“Hg≤24，建筑物整体倾斜率不大于 0.004”的规定，
由此表明建筑物主体倾斜不满足现行规范要求。
表 5房屋倾斜检测结果表(单位：mm)
轴线
轴线部位
东西偏量
南北偏量
测点 1
测点 2
测点 3
测点 4
1×A
3×A
1×F
3×F
偏西 22
偏东 29
偏西 20
偏东 23
偏北 20
偏北 30
偏南 22
偏南 24
本表中的东西南北非严格地理上的南北，仅为大致方位描述。
6.6地基基础检查
根据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292-2015第 7.2.2条规定：一
般情况下，宜根据地基沉降观测资料或不均匀沉降在上部结构中的反应的
检查结果进行鉴定评级。本次检测主要通过检测楼上部承重结构是否有由
不均匀沉降引起的明显损伤，对地基基础进行鉴定评级。
根据现场仔细勘察：地基建筑场地地基稳定，出现轻微滑动迹象，建
筑物有沉降裂缝、变形。
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***私宅房屋安全鉴定报告
报告编号：***
6.7建筑物外观及结构构件的损伤情况检测
图 2
图 3
图 4
图 5
图 6
图 7
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***私宅房屋安全鉴定报告
报告编号：***
图 8
图 9
图 10
图 11
图 12
图 13
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***私宅房屋安全鉴定报告
报告编号：***
图 14
图 15
图 16
图 17
经现场检测，架空层柱 1×A轴与一层梁搭接处出现裂缝，裂缝宽度
0.4mm，裂缝形式为横向裂缝；架空层柱 3×A轴出现裂缝，裂缝宽度 0.3mm，
裂缝形式为横向裂缝。二层楼板与墙体搭接处出现水平裂缝，裂缝宽度为
1mm~2mm，裂缝长度为 1.2m；二层预制楼板搭接位置出现裂缝，裂缝宽
度在 0.5mm~1.2mm之间。一层杂房（1-2×D-F轴）出现多条裂缝，形式为
沿砌体砌筑灰缝方向产生裂缝，裂缝宽度在 2mm~5mm之间。一层杂房（1-2
×D-F轴）与主楼搭接处出现竖向裂缝，裂缝宽度在 3mm~6mm之间；影
响结构承载力及整体性。二层墙体 1×C-D轴墙体出现横向裂缝，裂缝宽度
在 0.6mm~1.2mm之间，裂缝长度为 1.5m；二层墙体 2×D-F轴裂缝宽度在
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***私宅房屋安全鉴定报告
报告编号：***
0.4mm~1.2mm之间，裂缝长度为 1.2m。
6.8围护结构使用功能检查
现场对该建筑物围护结构的损伤情况做了详细勘察，主要情况如下：
未发现楼板出现明显的露筋、裂缝等现象；发现局部墙体有浸染、漏
水等现象；发现屋面有漏水现象；门、窗外观质量良好。
6.9结构验算
根据现场测量数据，采用中国建筑科学研究院开发的结构分析程序
PKPM系列软件进行建模，对现有建筑进行结构承载力验算，该建筑主楼
上部主体结构梁、墙的抗力与荷载效应之比 R/(roS)≥0.90，现阶段符合国家
现行标准要求；一层杂房（1-2×D-F轴）梁、墙的抗力与荷载效应之比 R/(roS)
＜0.90，已严重不符合国家现行标准要求。计算模型示意图如图 18所示。
图 18结构验算模型
七、缺陷产生原因分析
综合现场检测及承载力计算分析，该房屋产生裂缝的主要原因如下：
1、***私宅部分墙体出现开裂现象，主要原因为墙体受温湿度变化
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***私宅房屋安全鉴定报告
报告编号：***
引起墙体材料变形所致。砖砌体与混凝土材料存在一定的温度变形系数差
异，在室外光照及室内外温度变化反复作用下，两种材料接缝处极易受材
料热胀冷缩等因素影响，逐步产生细微开裂裂缝。旁边施工对裂缝发展有
一定的促进作用。
2、该住宅楼为砖混结构，且未设置圈梁整体抵抗地基不均匀变形的能
力较差，墙体通过自适应变形来消解沉降变形差，当沉降变形达到一定程
度，上部墙体之间的拉应力达到极值后，主要通过开裂来释放地基不均匀
变形引起的墙体内应力。
八、鉴定评级及结论
8.1鉴定评级
8.1.1子单元安全性鉴定评级
根据现场检测结构，依据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292-2015
对所鉴定的建筑物进行安全性评定，按地基基础、上部承重结构和围护系
统的承重部分划分三个子单元，具体评定如下表 6所示：
表 6安全性鉴定评价表
评定层
项目次
构件
评定
等级
评定标准
处理要求
名称
特征
第 7.2.2条、应采取措
地基
二
房屋倾斜率不满足规范
要求
地基基础
Cu
Bu
Bu
Cu
第 7.2.3条、
施
基础
第 7.2.4条
第 5.2条、
应采取措
第 7.3.5条、
施
混凝土
构件
主
有轻微损伤、变形
搭接处出现裂缝
有明显损伤、变形
要
构
件
安
全
性
7.3.6条
第 5.2条、
预制
楼板
可不采取
第 7.3.5、
措施
7.3.6条
上部
第 5.2条、
可不采取
第 7.3.5条、
措施
承重二
结构
承重
砖墙
第 7.3.6条
一层杂房（1-2×D-F轴）
有变形现象
应立即采
第 7.3.5条
结构整体
Cu
Bu
取措施
结构侧向位
移
房屋倾斜率满足规范要
求
可不采取
第 7.3.10条
措施
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***私宅房屋安全鉴定报告
报告编号：***
围护
系统
屋面及其它
围护设施
外观基本完好,有轻微渗
水现象
应采取措
施
二
Cu
第 7.4条
8.1.2综合评级
表 7综合评级表
子单元安全性等级
Au、Bu、Cu、Du
鉴定单元安全性等级
Asu、Bsu、Csu、Dsu
子单元
地基基础
Bu
Cu
Cu
上部承重结构
围护系统
Csu
8.2结论
通过对***私宅进行结构布置检测、结构主要承重构件的抗压强度
检测、楼层净高检测、轴线尺寸检测、房屋垂直度检测、地基基础检测、
建筑物外观及结构构件的损伤情况检测、围护结构、使用功能检测、结构
验算等，并查阅相关资料，检测鉴定结论如下：
1、***私宅项目现场实际结构布置较合理；
2、根据现场回弹检测，砖、砂浆抗压强度按《砌体工程现场检测技术
标准》GB/T 50315-2000进行检测，检测结果表明：所检烧结砖抗压强度推
定值为 10.6MPa~11.4MPa；砌筑砂浆抗压强度推定值为 5.6MPa~6.4MPa；
混凝土抗压强度推定值为 26.4MPa~27.2MPa；
3、根据现场检测，本工程其上部结构最大倾斜率为 41/10000=0.0041
＞0.004，不满足现行规范要求；
4、本工程地基建筑场地地基稳定，无滑动迹象及滑动史，建筑物无沉
降裂缝、变形；
5、经过现场检测：架空层柱 1×A轴与一层梁搭接处出现裂缝，裂缝
宽度 0.4mm，裂缝形式为横向裂缝；架空层柱 3×A轴出现裂缝，裂缝宽度
0.3mm，裂缝形式为横向裂缝。二层楼板与墙体搭接处出现水平裂缝，裂缝
宽度为 1mm~2mm，裂缝长度为 1.2m；二层预制楼板搭接位置出现裂缝，
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***私宅房屋安全鉴定报告
报告编号：***
裂缝宽度在 0.5mm~1.2mm之间。一层杂房（1-2×D-F轴）出现多条裂缝，
形式为沿砌体砌筑灰缝方向产生裂缝，裂缝宽度在 2mm~5mm之间。一层
杂房（1-2×D-F轴）与主楼搭接处出现竖向裂缝，裂缝宽度在 3mm~6mm
之间；影响结构承载力及整体性。二层墙体 1×C-D轴墙体出现横向裂缝，
裂缝宽度在 0.6mm~1.2mm之间，裂缝长度为 1.5m；二层墙体 2×D-F轴裂
缝宽度在 0.4mm~1.2mm之间，裂缝长度为 1.2m；
6、本工程围护结构发现有明显部分缺陷，不满足使用要求；
7、该建筑主楼上部主体结构梁、墙的抗力与荷载效应之比
R/(roS)≥0.90，现阶段不符合国家现行标准要求；一层杂房（1-2×D-F轴）
梁、墙的抗力与荷载效应之比 R/(roS)＜0.90，已严重不符合国家现行标准
要求；
综上所述及相关资料，根据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292-2015
的相关要求，***私宅现有主体结构的安全性鉴定等级评定为 Csu级，
现阶段主体结构在正常使用荷载作用下不符合安全性使用要求。
九、处理建议
1．一层杂房（1-2×D-F轴）受损严重，存在安全隐患建议立即拆除；
2．楼面、屋面荷载应控制在设计及规范允许范围以内,砌体结构严禁私
开门洞，不经技术鉴定不得改变用途；
3．建议对于墙体贯通裂缝进行高压注水泥浆或采用氰凝防水材料等
类似材料注射处理；
4．上述处理应由具有特种专业工程（结构补强）专业承包资质或建筑
总承包施工资质的单位进行施工；
5．按上述方案及时进行处理后，需对沉降变形进行进一步的观测，若
无较大的变形或无再生的影响墙体正常使用的变形裂缝，即可正常使用；
6．建筑物在正常使用期间，应定期维护检查，如发现新的异常情况，
第 23页共 29页
***私宅房屋安全鉴定报告
报告编号：***
应及时请具备相应资质的检测鉴定单位进行检测鉴定，并根据检测鉴定结
果采取有效处理措施。
湖南***工程检测有限公司
2021年 06月 26日
第 24页共 29页
***私宅房屋安全鉴定报告
报告编号：***
第 25页共 29页
如果听了我对房屋安全鉴定样本的分析，刚好您的房屋也需要做房屋安全鉴定，欢迎您来电（17775800029微信同号）咨询,我们将免费安排有相关房屋鉴定经验的工程人员帮助您，免费上门勘查现场，根据现场实际需要加固的情况出具安全鉴定方案及技术方面的指导。
什么情况下需要做房屋安全鉴定？
1.房屋出现开裂、变形等结构损伤等情况。
2.房屋地基出现不均匀沉降。
3.房屋遭受地露、洪水、泥石流、风灾等自然灾害,可能导致房屋结构损伤。
4.房屋因火灾、爆炸、碰量、振动等原因,可能导致房屋结构损伤。
5.房屋使用者或所有人擅自变动房屋主体和承重结构。
房屋安全鉴定
房屋安全鉴定报告样本
以下为我司真实的一位业主朋友家的房屋安全鉴定报告，分享给大家，如果需要了解更多房屋安全鉴定知识，请将阅读相关文章：房屋安全鉴定
资质证书：湘建检字第 *****号
计量认证书：20******
报告编号: ***
委托编号：***
鉴定报告
Appraisal Report
工程名称 :
委托单位 :
鉴定项目 :
签发日期 :
***私宅
***
房屋安全鉴定
2021年 06月 26日
湖南***工程检测有限公司
***私宅
房屋安全鉴定报告
主检人员：
审
批
核：
准：
湖南***工程检测有限公司
2021年 06月 26日
房屋安全鉴定报告
注意事项：
1、报告无“检验检测专用章”和“CMA”无效，无骑缝章无效。
2、复制报告未重新加盖湖南***工程检测有限公司“检测单位公章”或“检验检测专用
章”无效。
3、本报告对项目提出的任何处理或加固等建议均不能作为施工文件，其实施必须以有效
设计文件为施工依据。
4、此鉴定报告检测数据及结论在正常使用条件下为壹年。
5、报告无主检、审核、批准签名无效。
6、报告涂改无效。
7、对检测报告若有异议，应于收到报告之日起十五日内向检测单位提出，逾期不予受理。
8、本报告仅对所检部位负责。
9、地址：湖南省长沙市******号。
10、邮政编码：410116
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目录
鉴定结论......................................................................................................................................... 3
一、工程概况............................................................................................................................... 5
二、检测鉴定事由....................................................................................................................... 6
三、检测鉴定依据....................................................................................................................... 6
四、检测内容............................................................................................................................... 7
五、检测设备与方法................................................................................................................... 7
5.1检测设备...........................................................................................................................7
5.2检测方法...........................................................................................................................8
六、检测结果............................................................................................................................. 15
6.1结构布置检测.................................................................................................................15
6.2结构构件抗压强度检测.................................................................................................15
6.3楼层净高检测.................................................................................................................15
6.4结构轴线尺寸检测.........................................................................................................15
6.5房屋垂直度检测.............................................................................................................15
6.6地基基础检查.................................................................................................................16
6.7建筑物外观及结构构件的损伤情况检测.....................................................................17
6.8围护结构使用功能检查.................................................................................................20
6.9结构验算.........................................................................................................................20
七、缺陷产生原因分析............................................................................................................. 20
八、鉴定评级及结论................................................................................................................. 21
8.1鉴定评级.........................................................................................................................21
8.2结论.................................................................................................................................22
九、处理建议............................................................................................................................. 23
十、报告数据附表..................................................................................................................... 25
附件一：结构平面布置图................................................................................................... 25
附件二：结构构件抗压强度检测结果表........................................................................... 26
附件三：楼层净高检测结果表........................................................................................... 27
附件四：结构轴线尺寸检测结果表................................................................................... 27
附件五：混凝土构件几何尺寸检测结果表....................................................................... 27
附件六：公司资质............................................................................................................... 28
第 2页共 29页
***私宅房屋安全鉴定报告
报告编号：***
鉴定结论
鉴定结论：
通过对***私宅进行结构布置检测、结构主要承重构件的抗压强度
检测、楼层净高检测、轴线尺寸检测、房屋垂直度检测、地基基础检测、
建筑物外观及结构构件的损伤情况检测、围护结构、使用功能检测、结构
验算等，并查阅相关资料，检测鉴定结论如下：
1、***私宅项目现场实际结构布置较合理；
2、根据现场回弹检测，砖、砂浆抗压强度按《砌体工程现场检测技术
标准》GB/T 50315-2000进行检测，检测结果表明：所检烧结砖抗压强度推
定值为 10.6MPa~11.4MPa；砌筑砂浆抗压强度推定值为 5.6MPa~6.4MPa；
混凝土抗压强度推定值为 26.4MPa~27.2MPa；
3、根据现场检测，本工程其上部结构最大倾斜率为 41/10000=0.0041
＞0.004，不满足现行规范要求；
4、本工程地基建筑场地地基稳定，无滑动迹象及滑动史，建筑物无沉
降裂缝、变形；
5、经过现场检测：架空层柱 1×A轴与一层梁搭接处出现裂缝，裂缝
宽度 0.4mm，裂缝形式为横向裂缝；架空层柱 3×A轴出现裂缝，裂缝宽度
0.3mm，裂缝形式为横向裂缝。二层楼板与墙体搭接处出现水平裂缝，裂缝
宽度为 1mm~2mm，裂缝长度为 1.2m；二层预制楼板搭接位置出现裂缝，
裂缝宽度在 0.5mm~1.2mm之间。一层杂房（1-2×D-F轴）出现多条裂缝，
形式为沿砌体砌筑灰缝方向产生裂缝，裂缝宽度在 2mm~5mm之间。一层
杂房（1-2×D-F轴）与主楼搭接处出现竖向裂缝，裂缝宽度在 3mm~6mm
之间；影响结构承载力及整体性。二层墙体 1×C-D轴墙体出现横向裂缝，
裂缝宽度在 0.6mm~1.2mm之间，裂缝长度为 1.5m；二层墙体 2×D-F轴裂
缝宽度在 0.4mm~1.2mm之间，裂缝长度为 1.2m；
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***私宅房屋安全鉴定报告
报告编号：***
6、本工程围护结构发现有明显部分缺陷，不满足使用要求；
7、该建筑主楼上部主体结构梁、墙的抗力与荷载效应之比
R/(roS)≥0.90，现阶段不符合国家现行标准要求；一层杂房（1-2×D-F轴）
梁、墙的抗力与荷载效应之比 R/(roS)＜0.90，已严重不符合国家现行标准
要求；
综上所述及相关资料，根据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292-2015
的相关要求，***私宅现有主体结构的安全性鉴定等级评定为 Csu级，
现阶段主体结构在正常使用荷载作用下不符合安全性使用要求。
处理建议：
1．一层杂房（1-2×D-F轴）受损严重，存在安全隐患建议立即拆除；
2．楼面、屋面荷载应控制在设计及规范允许范围以内,砌体结构严禁私
开门洞，不经技术鉴定不得改变用途；
3．建议对于墙体贯通裂缝进行高压注水泥浆或采用氰凝防水材料等
类似材料注射处理；
4．上述处理应由具有特种专业工程（结构补强）专业承包资质或建筑
总承包施工资质的单位进行施工；
5．按上述方案及时进行处理后，需对沉降变形进行进一步的观测，若
无较大的变形或无再生的影响墙体正常使用的变形裂缝，即可正常使用；
6．建筑物在正常使用期间，应定期维护检查，如发现新的异常情况，
应及时请具备相应资质的检测鉴定单位进行检测鉴定，并根据检测鉴定结
果采取有效处理措施。
湖南***工程检测有限公司
2021年 06月 26日
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***私宅房屋安全鉴定报告
报告编号：***
***私宅
房屋安全鉴定报告
一、工程概况
项目基本情况表
委托人（单位）
所有权人（单位）
使用人（单位）
管理人（单位）
房屋建筑名称
房屋建筑地址
楼板形式
***
房屋属性
联系人
农村房屋
***
/
***
***
电话
***
建造年代
建筑面积
2009
***私宅
176m²
整栋房屋
176m²
澧县小渡口镇徐家铺 1组
鉴定范围及面积
结构类型
预制楼板
砌体结构
设计使用用途
实际使用性质
设计单位
/
/
建筑层数
地上二层＋架空层
使用荷载
/
/
抗震设防类别
抗震设防烈度
设计
设计
/
/
现行
现行
/
/
鉴定类型
检测日期
安全鉴定
2021年 05月 21日
历史状况
无拆改情况、无用途变更
委托方提供
/
/
图纸
资料
现场测绘
备注
/
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***私宅房屋安全鉴定报告
报告编号：***
图 1项目外观照片
二、检测鉴定事由
据业主反应，其房屋东侧清理鱼塘时，使用了大型机械。为了解该建
筑的结构安全性及鱼塘施工对房屋的影响。***特委托我公司于 2021年
05月 21日对***私宅进行结构安全性检测鉴定，根据对现场检测数据综
合处理和分析后，出具此检测鉴定报告。
三、检测鉴定依据
1.《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292-2015；
2.《建筑结构荷载规范》GB 50009-2012；
3.《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344-2019；
4.《混凝土结构设计规范》GB50010-2010；
5.《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB 50204-2015；
6.《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》JGJ/T23-2011；
7.《混凝土中钢筋检测技术标准》JGJ/T 152-2019；
8.《建筑变形测量规范》JGJ8-2016；
9.《砌体结构设计规范》GB50003-2011；
10.《砌体结构工程施工质量验收规范》GB 50203-2011；
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***私宅房屋安全鉴定报告
报告编号：***
11.混凝土结构现场检测技术标准 GB/T 50784-2013；
12.《建筑地基基础设计规范》GB 50007-2011；
13.其他相关的国家和地方规范、规程及标准等；
四、检测内容
1.核查设计图等工程资料；
2.结构布置检测；
3.楼层净高检测；
4.结构主要承重构件的抗压强度检测；
5.构件几何尺寸检测、评定；
6.轴线位置检测；
7.房屋垂直度检测；
8.地基基础检查；
9.普查建筑物外观及结构构件的损伤情况；
10.围护结构使用功能检查；
11.依据检测结果、国家规范及使用情况对建筑物进行结构验算；
12.对建筑物结构安全性进行鉴定，并提出鉴定结论。
五、检测设备与方法
5.1检测设备
1. KTS-442R8LCN全站仪；
2. HT-225T一体式数字回弹仪；
3. SW-TM60手持激光测距卷尺；
4. LR-TH10数字式碳化深度测量仪；
5. HT20-A型砂浆回弹仪；
6. HT75-A型测砖回弹仪；
7.游标卡尺、卷尺、皮尺、锤子、矬子等。
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***私宅房屋安全鉴定报告
报告编号：***
5.2检测方法
5.2.1抽检比例
依据《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344-2019，结合本工程实际情
况，具体检测数量按表 1抽检：
表 1建筑结构抽样检测的最小样本容量
检测类别和样本
最小容量
检测类别和样本
最小容量
检测批的容量
检测批的容量
A
B
C
A
B
C
2~8
9~15
2
2
2
3
3
501~1200
1201~3200
3201~10000
10001~35000
35001~150000
150001~500000
＞500000
32
50
80
125
200
5
125
16~25
26~50
51~90
91~150
151~280
281~500
3
5
8
80
200
315
5
8
13
20
32
50
80
125
200
315
500
315
500
5
13
20
32
50
500
800
8
800
1250
2000
13
20
1250
~~~~~
~~~~~
注：检测类别 A适用于一般施工质量的检测；检测类别 B适用结构质量和性能的检测；
检测类别 C适用于结构质量和性能严格检测或复检。（本次检测按的抽检数量按表中 B类
抽检）
5.2.2主要检测方法
1、上部承重结构
（1）结构布置、平面尺寸检测
采用钢卷尺和皮尺，对房屋结构布置和构件尺寸进行检测。
（2）外观检测
对本工程结构构件外观质量进行目测，是否存在裂缝缺陷，如存在，
则采用裂缝宽度观测仪及钢卷尺对裂缝位置、走向、宽度、长度进行详细
检测，分析裂缝所产生原因，提出建议处理方案；观察现场混凝土构件是
否存在露筋现象，如存在，并提出建议处理方案。
（3）回弹法检测混凝土强度
1）一般规定
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①每一结构或构件测区数不应少于 10个，对某一方向尺寸不大于 4.5m
且另一方向尺寸不大于 0.3m的构件，其测区数量可适当减少，但不应少于
5个。
②相邻两测区的间距应控制在 2m以内，测区离构件端部或施工缝边缘
不宜大于 0.5m，且不宜小于 0.2m。
③测区应选择在使回弹仪处于水平方向检测混凝土浇筑侧面。当不能
满足这一要求时，可使回弹仪处于非水平方向检测混凝土浇筑侧面、表面
或底面。
④测区宜选在构件的两个对称可测面上，也可选在一个可测面上，且
应均匀分布。在构件的重要部位及薄弱部位必须布置测区，并应避开预埋
件。
⑤测区的面积不宜大于 0.04㎡。
⑥检测面应为混凝土表面，并应清洁、平整，不应有疏松层、浮浆、
油垢、涂层以及蜂窝、麻面，必要时可用砂轮清除疏松层和杂物，且不留
有残留的粉末或碎屑。
⑦对弹击时产生颤动的薄壁、小型构件应进行固定。
2）回弹值测量
①检测时，回弹仪的轴线应始终垂直于结构或构件的混凝土检测面，
缓慢施压，准确读数，快速复位。
②测点宜在测区范围内均匀分布，相邻两测点的净距不宜小于 20㎜；
测点距外露钢筋、预埋件的距离不宜小于 30㎜。测点不应在气孔或外露石
子上，同一测点只应弹击一次；每一测区应记取 16个回弹值，每一测点的
回弹值读数估读至 1。
3）混凝土强度计算
①结构或构件的测区混凝土强度平均值可根据各测区的混凝土强度换
算值计算。当测区数为 10个及以上时，应计算强度标准差。平均值及标准
值应按下列公式计算：
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n
mξ
c
cu
f
c
co,i
/ n
I1
n
2
c
Co
2
c
cu
( f
, I )
n ( m ξ
)
/( n 1 )
Sξ
c
cu
=
I 1
式中： m ξ ---结构或构件测区混凝土强度换算值的平均值（MPa），
c
cu
精确至 0.1MPa；
n---对于单个检测的构件，取一个构件的测区数；对批量检测的构件，
取被检测构件测区数之和；
S ξ
c
cu
---结构或构件测区混凝土强度换算值的标准差（ MPa），精确
至 0.1MPa。
②结构或构件的混凝土强度推定值（ fco,e）应按下列公式确定：
c
当该结构或构件测区数少于 10个时：
f co
c
, e
=
f co
c
, min
式中 f co
c
---构件中最小的测区混凝土强度换算值。
, min
当该结构或构件的测区强度值中出现小于 10.0MPa时：
fco,e 10.0MPa
当该结构或构件测区数不少于 10个或按批量检测时，应按下列公式计
算：
fco,e mξcu
c
1.645•S ξ
c
cu
注：结构或构件的混凝土推定值是指相应于强度换算值总体分布中保
证率不低于 95%的结构或构件中的混凝土强度值。
（4）回弹法检测烧结普通砖强度
1）一般规定
检测时，应用回弹仪测试烧结普通砖的表面硬度，以此项指标来推定
烧结普通砖强度或烧结多孔砖砌体中砖的抗压强度。本方法不适于推定表
面已风化或遭受冻害、环境侵蚀的烧结普通砖强度或烧结多孔砖砌体中砖
的抗压强度。
2）测试设备的技术指标
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测砖回弹仪为示值系统为指针直读式的小型回弹仪，其主要技术指标
应符合下表的要求。回弹仪必须具有制造厂的批号、产品质量合格证及专
业质量检验机构的检定合格证。检定合格证有效期为半年（即测砖回弹仪
应每半年校验一次）。在工程检测前后，均应在钢砧上对回弹仪做率定试
验。
表 2测砖回弹仪技术性能指标
项
目
指
标
标称动能(J)
0.735
指针滑块的静磨擦力（N）
弹击球面曲率半径（mm）
在钢砧上率定平均回弹值（R）
0.5±0.1
25±1
74±2
3）试验步骤
a测点处的粉刷层、砂浆、污物等应清除干净；测点处的砖表面应平整，
否则应用砂轮磨平，用毛刷刷去粉尘。
b每一试样单位的测区数不少于 10个，测试墙体每 15～20m布置一个
2
测区，最多布置二个测区，每个测区内均匀布置 10个测点。测点应选定在
丁砖上，相邻两测点的间距不应小于 20mm。当测点位置出现焦花、裂纹、
粘底、凹坑及石灰爆裂点等情况之一时应避开，在其旁边另行选择测点；
为符合实验条件，应选取承重墙上的丁砖作为检测对象。
c在测试过程中回弹仪应始终处于水平状态，其轴线应垂直于砖表面，
且不得移位。具体操作步骤如下：
将回弹仪的弹击杆顶住砖表面，轻压仪器，使按钮松开，放松压力时
弹击杆伸出，挂钩挂上弹击锤。使仪器的轴线始终垂直于砖表面上的测点
并缓慢均匀施压，待弹击锤脱钩冲击弹击杆后，弹击锤回弹带动指针向后
至某一位置时，指针块上的示值刻线在刻度尺示出一定数值即为回弹值。
使仪器继续顶住砖表面进行读数并记录回弹值。如条件不利于读数，可按
下按钮，锁住机芯，将仪器移至它处读数。
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逐渐对仪器减压，使弹击杆自仪器内伸出，待下一次使用。每一测点
只允许弹击一次。
4）数据分析
a第 i测区第 j个测位的抗压强度换算值，
R 0.45R 1.25
烧结普通砖： f1ij 2102 2
烧结多孔砖： f1ij 1.70103
R
2.48
b测区的砖抗压强度平均值：
f1i 1
n
1
f1ij
10
i1
（5）回弹法检测砌筑砂浆强度
1）一般规定
检测时，应用回弹仪测试砂浆表面硬度，用酚酞试剂测试砂浆碳化深
度，以此两项指标换算为砂浆强度；墙面上每个测位的面积宜大于 0.3m；
2
本方法不适于推定高温、长期浸水、化学侵蚀、火灾等情况下的砂浆抗压
强度。
2）测试设备的技术指标
砂浆回弹仪的主要技术指标应符合下表的要求，其示值系统为指针直
读式。砂浆回弹仪应每半年校验一次。在工程检测前后，均应在钢砧上对
回弹仪做率定试验。
表 3砂浆回弹仪技术性能指标
项
目
指
标
冲击动能(J)
0.196
弹击锤冲程（mm）
75±0.3
0.5±0.1
25±1
指针滑块的静磨擦力（N）
弹击球面曲率半径（mm）
在钢砧上率定平均回弹值（R）
74±2
3）试验步骤
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a测位处的粉刷层、勾缝砂浆、污物等应清除干净；弹击点处的砂浆表
面，应仔细打磨平整，并除去浮灰。
b每一试样单位的测区数不少于 3个，测试墙体每 15～20m2布置一个
测区，最多布置二个测区，每个测区内均匀布置 12个弹击点。选定弹击点
应避开砖的边缘、气孔或松动的砂浆。相邻两弹击点的间距不应小于 20mm。
c在每个弹击点上，使用回弹仪连续弹击 3次，第 1、2次不读数，仅
读第 3次回弹值，精确至 1个刻度。测度过程中，回弹仪应始终处于水平
状态，其轴线应垂直于砂浆表面，且不得移位。
d在每一测位区内，选择 1～3处灰缝，用游标尺和 1%的酚酞试剂测量
砂浆碳化深度，读数应精确至 0.5mm。
4）数据分析
a从每个测位的 12个回弹值中，分别剔除最大值、最小值，将余下的
10个回弹值计算算术平均值，以 R表示。
b每个测位的平均碳化深度，应取该测位各次测量值的算术平均值，以
d表示，精确至 0.5mm。平均碳化深度大于 3mm时，取 3.0mm。
c第 i个测区第 j个测位的砂浆强度换算值，应根据该测位的平均回弹
值和平均碳化深度值，分别按下列公式计算：
d≤1.0mm时：
f2ij 13.97105
R
2.57
1.0mm < d < 3.0mm时：
f2ij 4.85104
R
3.04
d≥3.0mm时：
f2ij 6.34105
R
3.60
式中
f2ij ---第 i个测区第 j个测位的砂浆强度值（MPa）；
d ---第 i个测区第 j个测位的平均碳化深度（mm）；
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R ---第 i个测区第 j个测位的平均回弹值（mm）。
d测区的砂浆抗压强度平均值，应按下式计算：
n
1
1
f 2i n
f 2ij
1 j1
2、地基基础
地基基础为隐蔽工程，无法全面直接对地基基础进行检测，主要通过
综合下面 2个方面对其进行评价。
（1）垂直度
采用全站仪按照《建筑变形测量规程》（JGJ8-2016）的要求，对所鉴
定的房屋垂直度检测，首先，使用全站仪测量房角上下两点的坐标，计算
出房顶相对于房脚的南北轴线方向 X和 Y；然后，在该工程远处选择 —Z
点，安置全站仪，定出一条基线 ZA，Z点坐标高程任意定位，基线 ZA与
东西轴线平行，方位角为 0°；最后，在 Z安点安置全站仪，测量出该工程
各测点的顶点和脚点的坐标，计算出垂直度观测点顶点相对于脚点的南北
轴线方向偏差 X和 Y及偏移总量 L
X Y
2 2
。
偏移总量除以测段高度即可得到房屋的实测垂直度，看房屋的垂直度
偏差是否满足《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011要求的［0.004Hg］。
对检测的结果按照《民用建筑可靠性鉴定标准》 GB 50292-2015等相关规
范的要求进行评定。
（2）裂缝情况
对房屋的墙体、梁、板、柱进行观察，是否存在因地基基础沉降引起
的裂缝。
综合上述两个方面，分析房屋地基基础是否处于正常工作状态，依据
《民用建筑可靠性鉴定标准》 GB 50292-2015评价地基基础分部危险性等
级。
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3、围护系统
对房屋窗、屋面防水等围护系统进行调查，是否存在破损、裂缝和变
形等情况。
六、检测结果
6.1结构布置检测
委托方未提供该建筑结构设计图纸，经现场测量，得出该工程结构平
面布置详见附件一。
6.2结构构件抗压强度检测
根据现场回弹检测抗压强度，抽样数量依据《建筑结构检测技术标准》
（GB/T50344-2019）第 3.3.13条要求确定；砖、砂浆抗压强度按《砌体工
程现场检测技术标准》GB/T 50315-2000进行检测，混凝土柱、梁抗压强度
按《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》 JGJ/T 23-2011进行检测结果详
见附件二。
检测结果表明：烧结砖抗压强度推定值为 10.6MPa~11.4MPa；砌筑砂
浆抗压强度推定值为 5.6MPa~6.4MPa；混凝土抗压强度推定值为
25.9MPa~26.5MP；
6.3楼层净高检测
采用 SW-TM60手持激光测距卷尺对建筑物楼层净高进行检测，检测结
果详见附件三。
6.4结构轴线尺寸检测
采用 SW-TM60手持激光测距卷尺对轴线尺寸进行检测，检测结果详见
附件四。
6.5房屋垂直度检测
采用 KTS-442R8LCN全站仪测量房屋四大角的垂直度，检测点的最大
垂直度偏差值为： 41mm（含施工误差），最大倾斜率为 41/10000=0.0041
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＞0.004，根据《建筑地基基础设计规范》（ GB50007-2011）第 5.3.4条，
对多层建筑的整体倾斜率规定见下表 4：
表 4建筑物地基变形允许值
地基土类别
变形特征
中、低压缩性土
高压缩性土
多层和高层建筑的整体倾斜
Hg≤24
24＜Hg≤60
60＜Hg≤100
Hg﹥100
0.004
0.003
0.0025
0.002
受检建筑物结构高度为 10m，其最大倾斜率为 0.003。故对该建筑物倾
斜安全性的判断即满足“Hg≤24，建筑物整体倾斜率不大于 0.004”的规定，
由此表明建筑物主体倾斜不满足现行规范要求。
表 5房屋倾斜检测结果表(单位：mm)
轴线
轴线部位
东西偏量
南北偏量
测点 1
测点 2
测点 3
测点 4
1×A
3×A
1×F
3×F
偏西 22
偏东 29
偏西 20
偏东 23
偏北 20
偏北 30
偏南 22
偏南 24
本表中的东西南北非严格地理上的南北，仅为大致方位描述。
6.6地基基础检查
根据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292-2015第 7.2.2条规定：一
般情况下，宜根据地基沉降观测资料或不均匀沉降在上部结构中的反应的
检查结果进行鉴定评级。本次检测主要通过检测楼上部承重结构是否有由
不均匀沉降引起的明显损伤，对地基基础进行鉴定评级。
根据现场仔细勘察：地基建筑场地地基稳定，出现轻微滑动迹象，建
筑物有沉降裂缝、变形。
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6.7建筑物外观及结构构件的损伤情况检测
图 2
图 3
图 4
图 5
图 6
图 7
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图 8
图 9
图 10
图 11
图 12
图 13
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图 14
图 15
图 16
图 17
经现场检测，架空层柱 1×A轴与一层梁搭接处出现裂缝，裂缝宽度
0.4mm，裂缝形式为横向裂缝；架空层柱 3×A轴出现裂缝，裂缝宽度 0.3mm，
裂缝形式为横向裂缝。二层楼板与墙体搭接处出现水平裂缝，裂缝宽度为
1mm~2mm，裂缝长度为 1.2m；二层预制楼板搭接位置出现裂缝，裂缝宽
度在 0.5mm~1.2mm之间。一层杂房（1-2×D-F轴）出现多条裂缝，形式为
沿砌体砌筑灰缝方向产生裂缝，裂缝宽度在 2mm~5mm之间。一层杂房（1-2
×D-F轴）与主楼搭接处出现竖向裂缝，裂缝宽度在 3mm~6mm之间；影
响结构承载力及整体性。二层墙体 1×C-D轴墙体出现横向裂缝，裂缝宽度
在 0.6mm~1.2mm之间，裂缝长度为 1.5m；二层墙体 2×D-F轴裂缝宽度在
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0.4mm~1.2mm之间，裂缝长度为 1.2m。
6.8围护结构使用功能检查
现场对该建筑物围护结构的损伤情况做了详细勘察，主要情况如下：
未发现楼板出现明显的露筋、裂缝等现象；发现局部墙体有浸染、漏
水等现象；发现屋面有漏水现象；门、窗外观质量良好。
6.9结构验算
根据现场测量数据，采用中国建筑科学研究院开发的结构分析程序
PKPM系列软件进行建模，对现有建筑进行结构承载力验算，该建筑主楼
上部主体结构梁、墙的抗力与荷载效应之比 R/(roS)≥0.90，现阶段符合国家
现行标准要求；一层杂房（1-2×D-F轴）梁、墙的抗力与荷载效应之比 R/(roS)
＜0.90，已严重不符合国家现行标准要求。计算模型示意图如图 18所示。
图 18结构验算模型
七、缺陷产生原因分析
综合现场检测及承载力计算分析，该房屋产生裂缝的主要原因如下：
1、***私宅部分墙体出现开裂现象，主要原因为墙体受温湿度变化
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引起墙体材料变形所致。砖砌体与混凝土材料存在一定的温度变形系数差
异，在室外光照及室内外温度变化反复作用下，两种材料接缝处极易受材
料热胀冷缩等因素影响，逐步产生细微开裂裂缝。旁边施工对裂缝发展有
一定的促进作用。
2、该住宅楼为砖混结构，且未设置圈梁整体抵抗地基不均匀变形的能
力较差，墙体通过自适应变形来消解沉降变形差，当沉降变形达到一定程
度，上部墙体之间的拉应力达到极值后，主要通过开裂来释放地基不均匀
变形引起的墙体内应力。
八、鉴定评级及结论
8.1鉴定评级
8.1.1子单元安全性鉴定评级
根据现场检测结构，依据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292-2015
对所鉴定的建筑物进行安全性评定，按地基基础、上部承重结构和围护系
统的承重部分划分三个子单元，具体评定如下表 6所示：
表 6安全性鉴定评价表
评定层
项目次
构件
评定
等级
评定标准
处理要求
名称
特征
第 7.2.2条、应采取措
地基
二
房屋倾斜率不满足规范
要求
地基基础
Cu
Bu
Bu
Cu
第 7.2.3条、
施
基础
第 7.2.4条
第 5.2条、
应采取措
第 7.3.5条、
施
混凝土
构件
主
有轻微损伤、变形
搭接处出现裂缝
有明显损伤、变形
要
构
件
安
全
性
7.3.6条
第 5.2条、
预制
楼板
可不采取
第 7.3.5、
措施
7.3.6条
上部
第 5.2条、
可不采取
第 7.3.5条、
措施
承重二
结构
承重
砖墙
第 7.3.6条
一层杂房（1-2×D-F轴）
有变形现象
应立即采
第 7.3.5条
结构整体
Cu
Bu
取措施
结构侧向位
移
房屋倾斜率满足规范要
求
可不采取
第 7.3.10条
措施
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围护
系统
屋面及其它
围护设施
外观基本完好,有轻微渗
水现象
应采取措
施
二
Cu
第 7.4条
8.1.2综合评级
表 7综合评级表
子单元安全性等级
Au、Bu、Cu、Du
鉴定单元安全性等级
Asu、Bsu、Csu、Dsu
子单元
地基基础
Bu
Cu
Cu
上部承重结构
围护系统
Csu
8.2结论
通过对***私宅进行结构布置检测、结构主要承重构件的抗压强度
检测、楼层净高检测、轴线尺寸检测、房屋垂直度检测、地基基础检测、
建筑物外观及结构构件的损伤情况检测、围护结构、使用功能检测、结构
验算等，并查阅相关资料，检测鉴定结论如下：
1、***私宅项目现场实际结构布置较合理；
2、根据现场回弹检测，砖、砂浆抗压强度按《砌体工程现场检测技术
标准》GB/T 50315-2000进行检测，检测结果表明：所检烧结砖抗压强度推
定值为 10.6MPa~11.4MPa；砌筑砂浆抗压强度推定值为 5.6MPa~6.4MPa；
混凝土抗压强度推定值为 26.4MPa~27.2MPa；
3、根据现场检测，本工程其上部结构最大倾斜率为 41/10000=0.0041
＞0.004，不满足现行规范要求；
4、本工程地基建筑场地地基稳定，无滑动迹象及滑动史，建筑物无沉
降裂缝、变形；
5、经过现场检测：架空层柱 1×A轴与一层梁搭接处出现裂缝，裂缝
宽度 0.4mm，裂缝形式为横向裂缝；架空层柱 3×A轴出现裂缝，裂缝宽度
0.3mm，裂缝形式为横向裂缝。二层楼板与墙体搭接处出现水平裂缝，裂缝
宽度为 1mm~2mm，裂缝长度为 1.2m；二层预制楼板搭接位置出现裂缝，
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裂缝宽度在 0.5mm~1.2mm之间。一层杂房（1-2×D-F轴）出现多条裂缝，
形式为沿砌体砌筑灰缝方向产生裂缝，裂缝宽度在 2mm~5mm之间。一层
杂房（1-2×D-F轴）与主楼搭接处出现竖向裂缝，裂缝宽度在 3mm~6mm
之间；影响结构承载力及整体性。二层墙体 1×C-D轴墙体出现横向裂缝，
裂缝宽度在 0.6mm~1.2mm之间，裂缝长度为 1.5m；二层墙体 2×D-F轴裂
缝宽度在 0.4mm~1.2mm之间，裂缝长度为 1.2m；
6、本工程围护结构发现有明显部分缺陷，不满足使用要求；
7、该建筑主楼上部主体结构梁、墙的抗力与荷载效应之比
R/(roS)≥0.90，现阶段不符合国家现行标准要求；一层杂房（1-2×D-F轴）
梁、墙的抗力与荷载效应之比 R/(roS)＜0.90，已严重不符合国家现行标准
要求；
综上所述及相关资料，根据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292-2015
的相关要求，***私宅现有主体结构的安全性鉴定等级评定为 Csu级，
现阶段主体结构在正常使用荷载作用下不符合安全性使用要求。
九、处理建议
1．一层杂房（1-2×D-F轴）受损严重，存在安全隐患建议立即拆除；
2．楼面、屋面荷载应控制在设计及规范允许范围以内,砌体结构严禁私
开门洞，不经技术鉴定不得改变用途；
3．建议对于墙体贯通裂缝进行高压注水泥浆或采用氰凝防水材料等
类似材料注射处理；
4．上述处理应由具有特种专业工程（结构补强）专业承包资质或建筑
总承包施工资质的单位进行施工；
5．按上述方案及时进行处理后，需对沉降变形进行进一步的观测，若
无较大的变形或无再生的影响墙体正常使用的变形裂缝，即可正常使用；
6．建筑物在正常使用期间，应定期维护检查，如发现新的异常情况，
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应及时请具备相应资质的检测鉴定单位进行检测鉴定，并根据检测鉴定结
果采取有效处理措施。
湖南***工程检测有限公司
2021年 06月 26日
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